对于不断而言，主要包括土地以及房屋等等，随着科学技术不断发展，在不动产测绘中，3S技术也得到了进一步应用。对不动产进行具体测绘时，需要对诸多的基础测绘资料进行科学管理，这就对不动产测绘提出了较高的要求，尤其在近些年来，我国的土地资源逐渐升值，需要进一步提升不动产测绘的精确性。在这样的背景下，需要对新技术以及新方法进行合理应用，充分实现3S技术的应用价值。

1 3S 技术的概述

1.1 遥感技术

对于遥感技术而言，属于一种新兴的探测技术，具有较强的综合性特点，对计算机技术、近代物理以及空间科学等相关知识进行了充分融合。在现阶段来看，诸多领域均应用了遥感技术，可以对地表信息进行有效收集，在遥感数据方面可以进行动态掌握，对相关特征信息进行分析、加工、处理等等，可以对多地的数据进行实时监测，操作便捷，成本较低[1]。除此之外，RS技术在军事、水利等诸多领域中也得到广泛应用。

1.2 地理信息系统

对于地理信息系统而言，主要是以模型形式存在，对其进行具有应用时，需要借助于计算机的硬件、软件，用户可以结合自己的实际需求进行模型构建，全面收集相关的信息数据，还可以进行信息检索以及信息提取。另外，在地理信息系统的模型构建下，可以对各类空间尺寸进行准确测量，充分掌握相应的地理图像，这对决策人员提供了可靠的信息数据。

1.3 全球定位系统

对于全球定位系统而言，主要是借助于多颗导航卫星对立面中的某一个地点又或者是地表移动物体进行准确的定位和导航，该项工作需要借助于无线调信号来完成。由于全球定位系统具有实时性，可以对对表中任意地点的高层以及经纬度进行准确测量，所以在不动产测绘中得到了广泛应用[2]。GPS技术可以对地面发送的相关基准信号进行有效接收，还能够对GPS定位进行比较和修正，进一步提升了定位的准确性，尤其在近些年来，GPS技术发展速度比较快，且得到了普及应用，使得不动产监测朝着动态测绘方向发展。

2 不动产测绘中3s 技术的应用

2.1 用于地籍测绘

对于地籍管理工作来说，在我国测绘管理中占据着重要的地位，直接影响着我国经济发展进程，所以需要做好地籍测绘工作。对不动产进行测绘的过程中，3S技术的应用主要表现在以下几个方面：第一，在地籍测绘中，借助于该技术可以获取遥远地区的信息数据，还可以进行精准定位以及计算，掌握相应的坐标位置，进一步提升了地籍测量的准确性。第二，在地籍测绘作业中，可以使用RS技术获取地面测量的相关数据，使得地籍数据库中的影响数据更加直观和准确。第三，在地籍测绘中，借助于GIS技术可以随数据库进行统一管理，不断完善相应的信息数据，进一步提升地基测绘的精准度，有利于合理划分土地。

2.2 应用于房产测绘

在房产测绘中，通过3S技术的应用可以使得测绘技术更加直观和立体，也能够使得房产测绘工作朝着信息化方向发展，对3S技术进行应用的过程中，为了能够体现测绘技术，主要是在不同的技术以及载体中呈现相应的数字信息，并且还能够进行有效转换，通过信息数据的转换，能够进一步提升测绘数据的准确性，还可以对相关的地貌以及地形进行分析，不过，对3S技术应用于房产测绘中，也存在着相应的问题，还需要进一步处理。一般表现在以下几方面：第一，在使用无人机进行航拍的过程中，其稳定性以及可靠性需要进一步提升。一般来说，在航线规划过程中，可以借助于铜像区域分割方法，以此来提升无人机航拍效果。第二，GPS硬件集成方面的问题。第三，DOM影像相关的数据挖掘问题以及跨行业问题，所以，对3S技术进行具体应用中需要对这些问题进行合理处理，保证3S技术能够发挥最大化，从而提升不动产测绘的精确度。

2.3 应用于城市建设现状的评价以及空间分析

对3S技术进行具体应用的过程中，一般可以从不同的时期对不动产的变迁过程进行航空影像拍摄，在此基础上进行分析和研究，科学应用相应的统计方法，使得城市的离散度、紧凑度获得客观评价[3]。不仅如此，也可以运用缓冲区分析以及拓扑分析等等，借助于相关工具使得中小学以及商业服务区得到有效地分析，这样可以做好空间分析工作，为城市发展奠定扎实的基础，充分实现3S技术的应用价值。

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